村民把自家农村住房一栋出售给邻村村民，并签订了房屋买卖协议，该协议是否有效？重庆市第五中级人民法院日前作出二审判决，农房买卖只能限于农村集体经济组织成员之间进行，转让农房给不具备本集体经济组织成员权的其他人员的协议无效。

    2012年2月5日，犹女士将其位于重庆市綦江区关坝镇一处一栋农村住房，以165000元的价格出售给王先生，双方签订了《房屋买卖协议》。犹女士所在村民小组在协议上盖章同意。

    协议约定，协议签订时付房款80000元，2012年6月底前给付房款20000元，2013年12月31日前付清尾款。之后，犹女士将该房屋交付给王先生，王先生按约定分两次给付犹女士房款100000元。

    双方去办理房屋产权变更登记时，登记部门告知不能办理。王先生遂起诉请求撤销《房屋买卖协议》。

     法院审理认为，农民向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房，因王先生不是犹女士所在集体经济组织成员，应当认定《房屋买卖协议》无效。法院遂作出前述判决。

    【法官说法】农民不能向本集体经济组织以外的其他人员转让农村住房

    据该案二审法官介绍，按照我国现行的房地产制度，村民出卖农村房屋的，宅基地使用权应当一并转移。

    宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，宅基地的所有权归集体，宅基地使用权主体是村民，即拥有宅基地所有权的农村集体经济组织成员。故村民向本集体经济组织以外人员转让农村住房和宅基地无效。